Mặc dù có nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội, song nhiều năm qua chương trình phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM bị ách tắc, rất ít dự án được triển khai, chủ yếu do vướng nhiều cơ chế, chính sách khiến không nhiều doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội
.
Luật Nhà ở 2023 vừa có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cùng với Nghị định số 100 năm 2024 vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các “điểm nghẽn” để thúc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM
Căn nhà ở xã hội có diện tích 37m2 ở phường An Lạc, quận Bình Tân này được bà Lê Thị Ngọc Dung mua trả góp từ năm 2019 với giá hơn 500 triệu đồng. Đến nay đã trả hết nợ, nhưng vì hai con gái đã lớn và đã đi làm, có nhu cầu ra ở riêng, nên bà Dung đang mong sẽ tiếp tục được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội. Khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, nhất là có Nghị định 100 của Chính phủ ban hành quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, bà Dung càng kỳ vọng hơn.
Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100 đã nới rộng về điều kiện được mua nhà ở xã hội, cụ thể như bỏ nơi cư trú, quy định rõ ràng hơn về xác định thu nhập của người dân thông qua cơ quan xã, phường trong thời gian nhất định. Đối với thuê thì đối tượng thuê cũng thoáng hơn trước.Đặc biệt, điểm sáng lớn nhất của Nghị định 100 là quy định chi tiết về thu nhập đối với người đã có gia đình cần mua nhà ở xã hội là tổng thu nhập của 2 vợ chồng cộng lại không quá 30 triệu 01 tháng.
Nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM là rất lớn với hàng triệu người dân, lao động nhập cư mong muốn có chỗ ở ổn định. Tuy nhiên chương trình nhà ở xã hội của TP bị ách tắc nhiều năm nay, rất ít dự án được triển khai, do doanh nghiệp không mặn mà. Nghị định 100, Luật Nhà ở và Luật Đất đai 2023 đã gỡ “điểm nghẽn”, với nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư tham gia các dự án nhà ở xã hội.
Rút ngắn thủ tục pháp lý cho chủ đầu tư, nới rộng diện được mua và tiếp cận nhà ở xã hội, những điểm sáng của Nghị định 100 được kỳ vọng sẽ là cú hích để phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM. Mục tiêu đến năm 2030 thành phố sẽ đưa ra thị trường từ 70.000 – 90.000 căn, giải cơn khát nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
PHÒNG THỜI SỰ